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  1. 2019.04.01 플러밍 사고 사례 모음
캐나다 B.C주 의 플러밍 사고 사례 모음


 밴쿠버에 거주하다보면, 자주 발생하는 플러밍 관련 사고 사례를 알려드립니다.

캐나다의 플러밍 시스템은 한국의 건축설비와 다른점이 많습니다.

제가 경험하거나 다른 분께 전해들은 사건들을 정리해서 올리겠사오니 고객님께서는 사전에 손실 발생을 막기위한 정보로 활용하시기 바랍니다.


1. 하우스 보수 공사시에 발생한 사건입니다.



리노베이션 업체에서 베이스먼트의 드라이월 관련공사를 하다가 벽안의 급수 라인을 실수로 건드려 파손 되었으나 그 상황을 파악하지 못하고 철수하여 그날 밤 베이스먼트 바닥에 물이 찬 경우가 있었습니다. 

카펫이며, 라미네이트며 모두 젖어서 손상되고, 집기등이 모두 못 쓰게 되었지요.

저희 또한 많은 플러밍 지식과 노련한 스킬이 있지만 항상 조심하고 또 조심하고 있습니다.

플러밍라인들은 예고 없이 벽, 천정, 바닥을 지나 다닙니다. 물론 전기라인도 마찬가지입니다.

액자를 거실때도 스터드 파인더를 이용하여 전기가 지나가지는 않는지 확인 후 액자를 거시기 바랍니다.

집의 보수 공사를 하실때에는 꼭 주의하시기 바랍니다.


2. 일반적인 가정에서 일어 날 수 있는 사건입니다.



캐나다의 플러머의 인건비는 많이 높은 편입니다.

 캐네디언 플러밍 회사에서 메인 급수라인의 밸브를  교체하려면 꽤 큰 비용이 청구 됩니다. 이유는 밸브 교환 자체는 그리 어려운 작업은 아니지만, 작업 후 누수가 되는경우를 막기위해 신중히 작업하게 되며, 누수여부를 확인 또 확인하게됩니다. 또한  현관 앞 야드에 위치한 Curb stop 밸브를 약 1m 길이의 T자형 렌치로 잠그고 난 후 작업하게 되는데, 자주 사용하는 밸브가 아니다 보니 아주 드물게 밸브 자체가 파손 되는 경우가 발생합니다. 엄청난 양의 물이 분출되겠지요,,,위험부담을 서비스업체에서 안고 작업해야 하는것이지요., 그렇기에 비용이 비쌀 수 밖에 없는것입니다.

집안 내의 급수라인의 문제 발생시에는 메인 밸브를 잠그면 된다고 하지만, 시티에서 들어오는 외부의 Curb stop 밸브가 파손 된다면 어떻게 조치해야 할까요? 

고객님은 어떻게 생각하시나요?

그야 말로 심각한 긴급 상황이 됩니다.
 







시티에서 섹터를 관리하는 City main 밸브를 잠그기 까지 기다리는 동안 집 근처가 완전히 홍수가 나겠지요,,City main 밸브를 잠그게 되면 그로 인해 여러집이 단수가 될테구요,,,,생각만 해도 끔찍합니다.

저희도  T자형 렌치를 가지고 다니지만 가급적 심각한 긴급 상황(Emergency) 이 아닌 경우라면 사용을 신중하게 하는 편 입니다. 

이렇듯 고객님께서 생각하시는 것 만큼 플러밍은 간단하지만은 않은, 위험이 따르는 어려운 작업입니다. 

어떤 고객댁에 방문했을때 메인 밸브(Main shut/off Valve)가 플러밍 법규에 어긋나게 설치되어 이상해서 고객께 여쭈어 보았는데...메인벨브를 핸디맨이 오셔서 작은 인건비 정도로 교체 해 주셨다고 하더군요. 저렴히 만족하게 작업이 되셨다며,,낮은 수압도 해결하고,,,

저는 혼자 생각했습니다..참 어처구니 없이 용감하신 기술자 분이 다녀가셨구나 라며,,,,,

이유는 그 고객댁은 집을 매매하실때 플러머를 불러서 다시 교체 하셔야 될 것입니다. 인스펙터 지적 사항이기 때문입니다. 게다가 수압을 높이기 위해 PRV 밸브를 수압 게이지 없이 조정하셨다면 높은 수압으로 인해 뜻하지 않는 부위에 누수의 가능성이 높아지며,(적정수압은 60PSI 내외)  아마도 캐네디언 회사를 다시 콜 하신다면 메인 밸브를 정상적으로 교체하기 위해 다시 고가의 비용을 지불 하시게 될 듯 합니다.


 밴쿠버에서 자주 발생 되는 싱크막힘, 하수막힘,

싱크가 막혀서 플러머가 아닌 건축하시는 분을 많이 부르시는데 또 용감한 분이 다녀가신 몇일후,  P-트랩 부분을 공구로 얼마나 힘차게 조이셨는지 연결부분이 브로큰 되어(싱크 아래 라운딩 된 드레인)에서 누수가 생겨, 아랫층 천정이 얼룩지게 되는 일이 다반사 입니다.
또한,
작업하러온 핸디맨께서 욕조에 삽입한 공구(스네이크)가 빠지지 않아 결국 아랫층에서 천정을 오픈하고 드레인을 커트하여 공사를 한경우가 있었구요,

변기에 사용하는 공구가 변기 내부에서 딱 걸려서,,,,빠지지 않아 변기를 들어낸 경우도,,,
(캐네디언 타이어, 홈디포, 로나에서 판매하는 철사같이 얇은 스네이크는 절대, 절대 사용하지 마십시요.)

얇은 싱크 관에 두꺼운 스네이크를 잘 안들어가니까 억지로 삽입하여 벽안에서 드레인이 브로큰 되어 벽을 뜯고 공사를 한 경우등....정말 믿기 힘든 상황들이 많습니다.

그렇기에 하수가 막혔을때 작업하는 드레인 클리닝도,
반드시 전문지식을 갖춘 라이센스드 플러머가 작업해야 하도록 B.C 주에서 법규로 정해 놓는 이유가 있는 것입니다.

저는 "불" 다음으로 무서운 것이 "물" 이라고 생각합니다....

캐나다에서 또는 BC주에서 작업되는 모든 플러밍 작업은 약 5년마다 업데이트되는 National Plumbing Code를 토대로 작성된 BC Plumbing Code 에 맞게 설치 또는 보수되어야 합니다. 이 점은 매우 중요한 사항입니다. 집을 매매하실때 인스펙터에게 지적되거나, 커머셜의 경우도 정기적으로 검사를 나오는 헬스 인스펙터에게 지적되어 수리,보수 명령을 받기 때문입니다.

 플러머가 아닌 머리 좋으신 일반 기술자분들께서 작업하신 상황을 보면 말 그대로 그 분의 스마트한 아이디어에서 나온 나온 BC Plumbing Code 와 전혀 상반되는 어처구니 없는 설치가 이루어진 경우를 간혹 보게 됩니다. 그렇게 되면 고객님은 다시한번 플러머를 불러 다시 설치를 하거나, 다시 보수하여 더블 비용을 지불 해야 하는 상황이 되겠지요. 또한 어설픈 지식과 기술로 만진 플러밍라인은 물사고의 원인이 됩니다. 그 보상은 어디서 받으실수 있을까요?

또는 그 후 모르고 그냥 사시다가 집을 매매 하실때에 바이어 인스펙터를 통하여 발견, 지적되고, 그 비용만큼 잔금에서 제외하게 되겠지요. 이 경우 대부분 생각보다 큰 비용을 제외하게 됩니다. 플러밍 이슈는 일반적으로 $5,000~10,000불의 보상을 원합니다. 사전에 발견했다면 몇 백불로 해결될 문제들이 말이지요,,,중국인들은 중국계 인스팩터와 짜고서(?)  이것저것 이유를 들어 그러한 상황을 일부러 만든다고도 합니다.




아무쪼록,  
 위의 내용을 토대로 생각하면 캐네디언 회사를 콜하기는 두려우실 것입니다. 규모있는 캐니디언 회사의 경우 최초 출장비에 시간당 일정금액씩 추가 청구되며 부품비용은 물론이고 위험부담비용은 별도입니다. 게다가 오래된 동관이라던가 회색 급수라인, 메인벨브등의 위험부담이 있는 작업은 매우 많은 비용을 청구합니다. 이것저것 수리 보수를 의뢰하면 가계부담이 상당히 커집니다. 커머셜의 경우엔 상상을 초월 하구요,

우스꽝스러운 일화는 큰 회사인  R사의 한 플러머가 2시간동안 플러밍 라인들을 쳐다만 보고 갔는데 고스란히 고가의 금액이 청구되었다고 합니다. 회사에 전화해서 따져보니, 서비스일을 처음시작하는 플러머라 그렇다며 다른 사람을 다시 보내주어 작업을 마쳤는데,,,,
그래도 쳐다만 본 비용은 결국 제외시키지 못했다고 합니다.
큰 회사의 기본 출장료 및 인건비는 매우 비쌉니다.

(참조로 저희 원 플러밍은 업계 대비 최저가의 견적을 제공합니다.)


 비용절감을 하기위해 비전문가에게 맡기는 시공, 보수 후 생기는 문제는 커머셜의 사건이 역시 큽니다.

플러밍 급수라인에 문제가 있게되어 커머셜 사장님도 수리 비용이 부담되어, 그분의 아는 분이 건축분야의 일을 하신다고 하여 부탁하여 저렴하게 수리를 하게 되었다고 합니다.

그리고 하루가 지난 후...

다음 날 출근해서 보니 리페어 한 연결 부분이 잘못되어 물이 무릅정도까지 차 올라 있던것입니다. 바닥이며 모든 집기며 벽이며,,,




몇개월을 문을 닫고 보수 공사를 하셨다고 합니다. 어느 정도 규모있는 식당이기에 영업손실을 포함하여 어마어마한 손실이 났겠지요,,

문제는 보상문제 입니다. 사건 발생 부분을 누가 보수하였냐가 보험사에서 중요시 여기는 문제입니다. 플러밍 라인을 라이센스드 플러머가 아닌 비 전문가가 보수한 부분이 문제가 되는 것입니다.

결국 3년이 지나도록 몇십만불의 금액을 보험사로 부터 일부분 밖에 보상 받지 못하고 있다고 하는 안타까운 사연입니다.




플러밍 작업 의뢰시 반드시,


1. 비즈니스 라이센스 등록여부

2. 캐나다에서 취득한 플러머 자격증 보유 여부. 빨강의 레드씰 마크와 함께 상단의 Certificate of Qualification, 그 밑에 Plumber라고 작성된 카드만이 플러머 자격증입니다. 

3. 플러밍 보험가입 여부 
등의 세가지 사항을 확인 하신 후 서비스를 받으셔야 혹시 모르는 사고에 대비하여 보험등의 보상혜택을 받으실 수 있습니다. 특히 자격이 없는자의 플러밍 설치(수도, 변기, 분쇄기 포함) 및 보수, 하수막힘시 드레인을 분리해서 열고하는 드레인 클리닝등은 캐나다 내에선 합법적이지 않습니다.


BCIT등의 플러밍 과정을 수료하였다고 하여 모두 라이센스 소지자는 아닙니다. 즉 자격을 갖춘 배관공은 아니라는 이야기입니다.
한국의 자격증을 갖춘 분도 이곳의 자격증을 다시 갖추어야 합니다. 인스펙터 등록증을 가진 분 또한 플러밍 작업을 하시면 안됩니다. 이 또한 합법적이지 않습니다. 캐나다에서 도제과정을 밟은 TQ번호가 있어야 합니다.
 
 
물 사고가 나면 누가 책임질 건가요?
전기 또는 가스라인을 작업 한 후 불이라도 나면?
자격없는 분이 작업 한 후에는 보험사에서는 아무런 보상을 해 주지 않을 것입니다! 참조적으로 콘도 또는 커머셜의 경우 보상금액이 몇천불 단위가 아님을 참조바랍니다.
옆집을 포함하여, 아랫층 및, 아랫층의 아랫층까지 모두 보상해 주어야 합니다.


3. 콘도,,,,콘도는 저희도 매우 조심스럽습니다. 




A, 고층 콘도에서 플러밍 사건 발생시 손실 금액은 몇천불, 몇만불 단위부터, 

예상하지 못하는 어마어마 한 금액이 손실 될 수도 있습니다.
(하우스 보험 가입 및 물피해 옵션 여부 재 확인 권장, 스트라타 보험적용시 디덕터블이 매우 비쌉니다. $7,500불~15,000불)

급수라인이 누수라도 된다면 양 옆의 옆집까지 아랫집의 아랫집 까지 모두 물 홍수가 일어 납니다. 상상만 해도 끔찍합니다.

정말 이상하게도 이런 상황은 한국 방문등의 장기간 댁을 비우실때 발생된다는....

고객님 댁의 급수라인 메인 밸브의 위치를 반드시 확인해 놓으십시요, 어디선가 누수라도 된다면 플러머나 아파트 관리자에게  전화를 걸기전 즉시, Main shut/off Valve 를 잠그셔야 그나마 피해를 최소화 하실 수 있습니다. 

 Main shut/off Valve는 대부분 건너방이나 거실의 옷장안의 무릅정도의 위치에 플라스틱 마개로 덮여 있습니다.
(시간나실때 아파트 매니져에게 문의하여 반드시 확인 해 놓으시기 바랍니다. 모든 가족 구성원이 메인 밸브 위치를 눈으로 꼭 확인하심을 권장드립니다.)

                                                            플렌지(밤색)와 변기(흰색 도기)



B. 콘도에서 자주 일어나는 사건은 변기에서 일어나는 누수입니다.

변기 교체시 왁스라는 패킹을 이용하는데 플렌지의 높이가 낮아 변기와 왁스의 씰이 제대로 안되서 생기는 누수입니다. 플렌지는 타일 높이보다  1/2 " (1.27 cm)  높게 올라와 있어야 합니다. (위의 사진 참조) 그래야 변기와 플렌지가 완벽히 씰(seal)이 되며 플러싱 또한 원활하게 됩니다. 플러싱 레바를 누를때 거품이 보글보글 올라온다던가, 변기 주변에 물기가 있는경우, 아랫층 천정에 누수된 자국이 남은 경우, 또는 변기가 자주 막힌다면 점검을 해 보실 필요가 있습니다.

변기가 누수가 되면 아랫층 천정에 고스란히 누수되어 아랫집으로 부터 연락을 받게 되지요,(작게는 몇천불부터 많게는 만불이상까지도 보수와 피해보상)



문제는 고객님 댁의 변기는 다시 설치하거나 플렌지 높이를 규정대로 높이고 다시 공사하면 되겠지만,, 아랫층의 천정 보수 공사와 아랫층의 젖은 바닥과 벽의 Restoration입니다.

천정 공사는 크기가 작다 하더라도 리노베이션 업체에서 최소 몇번을 방문해서 보수 해야 합니다. 또한 아랫집과의 방문 약속을 잡기도 그다지 쉽지는 않습니다

먼저 천정 드리이월을 컷트하고 새로운 드라이월을 픽스한 후 머드를 바릅니다. 

그리고 다시 방문하여 샌딩을 하고 다시 피니쉬 머드를 바릅니다. 이 과정에서 먼지가 많이 나서 화장실은 눈이 내린 하얀 욕실로 지저분하게 변합니다.

또 다시 방문하여 샌딩하고 팝콘을 뿌립니다. 과연 아랫집에서 좋아할까요? 최악의 경우 아랫층 거주자가 예민한 캐네디언이라면 정신적인 피해 보상까지도 요구 할 수 도 있습니다.

또한 Restoration은 젖은 부위까지 벽을 뜯고 재 설치해야 하며, 곰팡이등을 제거하기 위해 건조, 약품처리등 꽤 고가의비용을 지불해야하며 시간이 많이 걸리는 작업입니다.

콘도인데 아주 저렴하게 변기교체 문의를 하신다면, 죄송하지만 저희는 정중히 사양하겠습니다..



 C. 또 한가지 사연은 어떤 콘도에서는 건축하시는 분이 플러밍 라인의 간단한 동관 솔져링을 하다가 콘도 매니져가 플러머 라이센스를 보여 달라고 하였는데 , 

보여 주지 못하자 바로 현장에서 쫒겨났다는 웃지못할 광경도 있었다고 합니다.

동관 솔져링을 하다가 불이 나는 경우를 신문에서 자주 접했습니다.

플러밍은 캐나다 법규상 라이센스드 플러머 또는 그의 지휘하에 아플란티스 플러머가 일하도록 빌딩코드 및 플러밍 코드법규를 만들어 놓았습니다.

일반 하우스의 간단한 수리 작업은 고객님의 책임하에 플러머가 아닌 노련한 핸디맨 분들이나 건축하시는 분에게 의뢰 하실수도 있겠지만, (캐나다 빌딩, 플러밍 코드에선 금지하고 있음,,,,,문제가 생기면 하우스 오너와 시공, 보수자와의 단독 자체 분쟁, 문제 발생 방지를 위해 가급적 라이센스드 전문가에게 의뢰 권장),

그렇다 하여도  콘도, 타운하우스, 또는 커머셜 상가의 경우만은 반드시 라이센스드 플러머에게 의뢰하셔야 합니다.(문제가 생기면 손실금액도 크며, 테넌트, 랜드로드 또는 상가 또는 건물주와의 분쟁이 매우 복잡해 집니다.
또한 어떤 이가 작업하였느냐에 따라 보험이 적용되기도 하고, 무자격자의 시공,보수는 보험적용이 안되기도 합니다. ) 



4. 가스라인.,.이건 생각만해도 아찔합니다..



이유는 "물"과는 달리 생명과 관련된 무서운 업무이기 때문입니다.

그래서 사실 저희도 위험부담이 큰 공사인 경우 저희와 협력된 믿음직한 업체로 토스해 드리는 경우가 있습니다.

개인적으로 물도 무서워서 체크해 보고 또 체크해보고 아주 조심스럽게 꼼꼼하게 보수, 시공하고 있는데 말이지요,,,

캐나다의 법률에 의하면 자격증이 없는 무자격자가 가스라인과 관련된 핫워러탱크, 퍼니스 보일러, 파이어 플레이스등을 보수나 시공하다가 적발될 경우, 또는 화재 사건이 발생할 경우

큰 벌금을 내게 되거나, 확율은 적지만 사건이 많이 클 경우 생각 이상의 대가를 치루어야 할 수도 있습니다.

 노련한 라이센스드 플러머의 경우도 가스라인 작업중 실수로 전기 스위치를 ON 시키거나 

스파크 문제를 일으키는 바람에 크고 작은 가스 폭발 또는 화재가 일어나는 경우가 가끔 있습니다. 


5. 분쇄기(Garburator) 안에는 손을 절대 넣지 마십시요.




간혹 이쑤시게나 포크, 유리조각등이 걸려서 분쇄기가 작동하지 않는 경우가 있습니다.

조심스럽게 빨리 빼야지 하며 손을 넣어서 불순물을 제거하시려는 경우가 있는데요....

하지만 저는 손은 아예 넣지 않으시기를 고객님께 권장드립니다. 아주 드물게 손을 넣고 분쇄기가 동시에 작동되는 경우,

끔찍한 사고가 발생되기 때문입니다. 금액적인 손실이야 지불을 하면 된다고 하지만(물론 금액적인 손실도 중요하지요) 그러나 손가락이 손상되거나 하면 돌이킬 수 없는 중대 사고이기 때문입니다.

아는 분께 전해 들은 이야기인데, 이러한 사고로 손이 너덜너덜해 져서 응급실을 찾은 사례가 있었다고 합니다.

가급적 긴 나무젓가락이나 도구를 이용하여 제거하시거나 해결이 안된다면 전문가를 부르시길 권장드립니다.


6. Drain Clogged(하수막힘)시 약품 사용은 세심한 주의가 필요합니다.




많은 고객 분들이 무심코 상황을 해결하기 위해 약품을 사용하십니다. 약품을 사용하실때는 그 용도에 맞는 약품이 사용 되어야 합니다. 약품을 주입해도 해결이 안되니까 답답하시어 더욱 강한 약품을 주입하시는 경우도 있었구요,,,

주의 하셔야 하는 이유는 간혹 자주 사용하신 경우 ABS파이프가 화학작용이 되어 우그러지는 경우가 있기 때문입니다. 또는 고무재질로 된 연결부위가 녹아서 누수가 되는 경우도 보았습니다.

눈에 보이는 플러밍 라인에서 이러한 상황이 발생된다면 사람을 불러서 배수 라인을 교체하시면 되겠지만 벽안을 타고 내려가는 곳이 문제가 된다면 공사가 커집니다.

또한 오래된 콘도의 경우 샤워실에 스틸 관으로 드레인이 사용되었는데, 약품을 많이 주입하시다 보니 스틸 관 내의 이물질들이 화학작용을 일으켜 벗겨져서 그 불순물로 인해 더욱 심각하게 막히는 경우도 있었습니다.

또한 약품 화학작용으로 드레인 P-트랩의 연결부위에서 암나사와 숫나사 사이가 일부분 우그러져서 누수가 된 경우도 있었습니다.

어느부분이 막혔는지, Drain 재질은 무엇인지, 면밀히 파악하신 후 판매 담당자와 충분한 상의를 하시고 구입하여 사용하시길 권장드립니다. 그러나 워낙 다양한 케이스가 있기에 가급적 플러밍 업체와 상담 하시길 더욱 권장드립니다.


캐나다에서 지출을 아끼시려는 마음 충분히 이해합니다.

그러나 몇십불에서 몇백불 아끼시려다가 생각하기도 싫은 끔찍한 금액을 지불해야 하는 상황과 위험한 상황은 미연에 방지하시기 바랍니다.


제일 좋은건 고객님의 댁에 아무 문제가 없어서 플러머던, 핸디맨이던, 리노베이터던 보시지 않는게 최고로 좋겠지요...


무슨 문제가 생기신다면  작업을 하시기 전에 반드시 전화로라도 전문가와 상의하심을 권장드립니다.

저희 원 플러밍은 친절히 상담 드릴 준비가 되어 있으며,  항상 열려 있습니다.

감사합니다.


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